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Unsere Kostenkalkulationen basieren auf aktuellen Normen und Richtlinien für die Umsetzung energetischer Modernisierungsmaßnahmen. Die verwendeten Werte werden durch Anpassung an gebäudespezifische Faktoren und unter Berücksichtigung marktüblicher Lohn- und Materialpreise möglichst präzise auf das jeweilige Gebäude zugeschnitten, von uns fortlaufend aktualisiert und erweitert.

Aufgrund der Dynamik des Bau- und Sanierungsmarktes handelt es sich bei den angegebenen Kosten um Schätzwerte, die als erster Anhaltspunkt für den Kostenumfang einer Sanierung dienen sollen. Eine detailliertere Einschätzung der voraussichtlichen Kosten kann zum Beispiel durch eine Energieberatung vor Ort erfolgen.

Voraussetzung für eine präzise Kostenschätzung ist die möglichst vollständige Abbildung aller Gebäudedaten durch dich. Dazu gehören etwa Typ, Alter und Größe des Gebäudes, die technische Infrastruktur (Heizung und Strom) und deren Verbräuche.

Wir leiten deine Gebäudedaten an verifizierte Dienstleister weiter. Lade zusätzliche Dokumente oder Bilder direkt hoch, damit deine Anfrage besser bearbeitet werden kann. Um sicherzustellen, dass du zeitnah kontaktiert werden kannst, stelle sicher, dass deine Telefonnummer korrekt erfasst ist. Wichtiger Hinweis: Überprüfe regelmäßig deine E-Mails (auch den Spam-Ordner) und akzeptiere Reservierungen von Dienstleistern schnell - verzögerte Antworten können dazu führen, dass Termine an andere Eigentümer vergeben werden.

Leider gibt es derzeit kein umfassendes Handwerker- & Dienstleisternetzwerk in der Nähe deiner Immobilie. Wir tun unser Bestes, um bald eine Lösung zu finden.

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Der Einladungscode ist eine sechsstellige Kombination aus Nummern und Buchstaben. Nach erfolgreicher Anmeldung mit dem Einladungscode werden sämtliche geteilten Immobilien vollständig simuliert zur Verfügung gestellt. Hinterlege deine E-Mail und ein Passwort, um deine Änderungen in den Immobilien zu speichern und immer griffbereit zu haben.

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Gebäudetypen, für die dieses Produkt gilt

White Labels, in denen der Auftragnehmer tätig sein darf. Dies ist nur relevant, wenn die Auftragnehmer des White Labels eingeschränkt sind.

Diese Parameter beziehen sich auf das Gebäude und beeinflussen die Berechnung dieser Maßnahme.

Diese Maßnahme ist keinem Gebäude zugewiesen

Kein Gebäude zugewiesen

Die Gebäudeanalyse liefert ein präzises Bild des Gesamtzustands der Immobilie. Mit den Informationen aus der Erstanalyse können die Auswirkungen geplanter Sanierungsmaßnahmen sofort erkannt werden.

Die Energiebilanz des Gebäudes sowie die jährlichen Kosten und Emissionen wurden ermittelt. Der Endenergieverbrauch für Heizung und Strom ist angegeben. Für die Vergleichbarkeit wurde der Heizverbrauch witterungsbereinigt und auf ein durchschnittlich warmes Jahr an einem festen Standort in Deutschland umgerechnet.

Hier findest du eine Übersicht der finanziellen Auswirkungen der geplanten Maßnahmen.

Der Modernisierungsplan bezieht sich immer auf das gesamte Gebäude.
Die genaue Finanzierungsberechnung findest du auf der letzten Seite.

Wähle oben dein Gebäude aus, um mit der Auswahl von Maßnahmen zu beginnen.

Maßnahmen für Wohnungen werden derzeit nicht unterstützt.

Übersicht über gestrandete Immobilien gemäß dem 1,5°-Ziel

CRREM-Analyse

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Die Standardwerte folgen dem gesetzlich definierten Pfad bis 2027. Ab 2028 erhöht sich der Preis schrittweise und erreicht einen Zielwert von 200 €/t CO₂ bis 2045.

CO₂-Preis

Mit @benutzername können Mitglieder auf Kommentare hingewiesen und benachrichtigt werden.

Kommentare sind nur für Mitarbeiter lesbar, die Zugriff auf die Immobilie haben.

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Kontakt

Unsere Kostenkalkulationen basieren auf aktuellen Normen und Richtlinien für die Umsetzung energetischer Modernisierungsmaßnahmen. Die verwendeten Werte werden durch Anpassung an gebäudespezifische Faktoren und unter Berücksichtigung marktüblicher Lohn- und Materialpreise möglichst präzise auf das jeweilige Gebäude zugeschnitten, von uns fortlaufend aktualisiert und erweitert. Aufgrund der Dynamik des Bau- und Sanierungsmarktes handelt es sich bei den angegebenen Kosten um Schätzwerte, die als erster Anhaltspunkt für den Kostenumfang einer Sanierung dienen sollen. Eine detailliertere Einschätzung der voraussichtlichen Kosten kann zum Beispiel durch eine Energieberatung vor Ort erfolgen. Voraussetzung für eine präzise Kostenschätzung ist die möglichst vollständige Abbildung aller Gebäudedaten durch dich. Dazu gehören etwa Typ, Alter und Größe des Gebäudes, die technische Infrastruktur (Heizung und Strom) und deren Verbräuche.

Investitionskosten

Kostenprognose

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Die Adresse {street} {streetNumber}, {postcode} {city} wurde gefunden.

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Analysiere mehr Immobilien, finde Fördermöglichkeiten und plane Gebäude gemeinsam.

Steigere private Investitionen mit White Label & Custom Domain und erfülle die EU-Taxonomie

Für Banken und Portfoliohalter.

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Für kleine Unternehmen und Vermieter.

Der Name wird für die Domain verwendet. Nur Kleinbuchstaben, Zahlen und Bindestriche erlaubt (z.B. mein-white-label)

Damit der Marktplatz nur für ausgewählte Dienstleister zugänglich ist. Dienstleister müssen für das White Label aktiviert sein. Alle anderen Einschränkungen wie Maßnahmen, Radius und Aktivierung bleiben bestehen.

Vorsicht beim Einrichten des White Label {name}

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Diese Einstellung wird verwendet, um die maximale Sitzungsdauer für Benutzer zu bestimmen. Der Standardwert ist 30 Tage (2592000 Sekunden). Die minimale Dauer ist 300 Sekunden (5 Minuten).

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Datenqualität

Der viadukt datahub folgt der PCAF-Methodik zur Bewertung von Emissions- und ESG-Daten. Die Datenqualität wird auf einer Skala von 5 (niedrig) bis 1 (hoch) bewertet – abhängig von Herkunft, Genauigkeit und Nachvollziehbarkeit der Daten.

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Produkte, die der Auftragnehmer anbieten kann. Nur diese Produkte werden dem Auftragnehmer auf dem Marktplatz angezeigt.

White Labels, in denen der Auftragnehmer tätig sein darf. Dies ist nur relevant, wenn die Dienstleister auf das White Label beschränkt sind.

Die hier gezeigten Daten werden übernommen, wenn der Kunde den Registrierungsprozess abschließt

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Die Kundenreferenz ist die eindeutige Identifikation der Kund:innen.

Das Zusammenführen von Kund:innen mit unterschiedlichen Referenzen wird nicht unterstützt.

Kund:innen aus unterschiedlichen Bereichen können nicht zusammengeführt werden.

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Genauigkeit der Kostenschätzung

Bei den angezeigten Investitionskosten handelt es sich um eine erste Schätzung.

Kostenschätzung

Wir ermitteln die Energieeffizienz auf Basis unserer Geodatenbank und mittels Angaben in den Gebäudedaten. Durch das Hinterlegen der jährlichen Verbräuche und das Hochladen eines Energieausweises kann die Verbrauchsprognose verfeinert werden.

Durch die Verwendung eines einheitlichen Referenzklimas können regionale Unterschiede in den Klimabedingungen ausgeglichen werden, was zu konsistenten und vergleichbaren Ergebnissen führt.

Die DIN V 18599 ist eine Norm zur energetischen Bewertung von Gebäuden, die Berechnungsmethoden für den Nutz-, End- und Primärenergiebedarf für Heizung, Kühlung, Lüftung, Trinkwarmwasser und Beleuchtung festlegt. Bei der Anwendung dieser Norm wird als Referenzklima für Deutschland der Standort Potsdam verwendet. Dies bedeutet, dass die Klimadaten von Potsdam als Standard herangezogen werden, um eine einheitliche und vergleichbare Basis für die energetische Bewertung von Gebäuden im gesamten Bundesgebiet zu gewährleisten.

Unterschied zwischen Energieeffizienz und Bilanz

Wenn das Gebäude so genutzt wurde wie in den letzten Jahren, aber unter den klimatischen Bedingungen eines mittleren Jahres am Standort Potsdam, wie hoch wäre der Verbrauch gewesen?

Wie viel Energie würde das Gebäude am Standort Potsdam unter den klimatischen Bedingungen eines typischen Jahres benötigen?

Energieeffizienz

Beim Laden der Entwicklungsdaten ist ein Fehler aufgetreten. Bitte versuche es später erneut.

Personalisiere E-Mails für dein White Label.

Die Antworte-Mail wird als Signatur für automatisierte E-Mails verwendet.

Nur ausgewählte Ereignisse erscheinen im Posteingang und (wenn aktiviert) per E-Mail.

Versende Erinnerungs-E-Mails an deine Kunden, z.B. wenn keine Maßnahmen geplant oder keine Gebäude für 7 Tage erstellt wurden.

Untertitel

E-Mails

Nicht alle Daten wurden für diese Adresse gefunden. Gib die die markierten

ein, um deine Gebäudeanalyse zu erhalten. Du kannst auch versuchen,

Für diese Adresse wurden keine Daten gefunden. Stelle sicher, dass die Adresse korrekt erstellt wurde oder kontaktiere den Support.

Für diese Adresse wurden keine Photovoltaikdaten gefunden. Die Analyse kann weniger präzise sein.

Für diese Adresse wurden keine Solarthermiedaten gefunden. Die Analyse kann weniger präzise sein.

Dieses Objekt wurde als nicht emittierend markiert. Die Energieeffizienz wird daher nicht ermittelt.

Die Bilanz bietet einen Überblick über den tatsächlichen Energieverbrauch, laufende Zahlungen und CO₂-Emissionen des Gebäudes. Je nach Nutzungsart der Immobilie wechselt die Bilanz zwischen den Perspektiven von Selbstnutzer und Vermieter.

Der Energieverbrauch wird detailliert nach Heizung, Warmwasser, Stromverbrauch und eingespeistem Strom aufgeschlüsselt. Laufende Zahlungen umfassen Energiekosten, Wartung und Modernisierung. Die Emissionen geben Einblick in den tatsächlichen ökologischen Fußabdruck der Immobilie.

Energieverbrauch, Kosten und Emissionen

Alle Daten können nach Gebäude oder pro m² sowie monatlich oder jährlich angezeigt werden. In der Planungsansicht können zukünftige Maßnahmen simuliert werden, um die Auswirkungen auf Kosten, Verbrauch und Emissionen zu bewerten. Diese Übersicht hilft, die Energieeffizienz und Nachhaltigkeit sowohl wirtschaftlich als auch ökologisch zu optimieren.

Flexibilität und Planung

Selbstnutzer sehen ihre direkten Kosten und Emissionen. Vermieter hingegen erhalten zusätzliche Informationen zu Mieteinnahmen, Kosten für Mieter und deren Einfluss auf die Bilanz. Beide Perspektiven bieten eine gezielte Analyse ihrer spezifischen Bedürfnisse.

Unterschiede zwischen Selbstnutzer- und Vermieterperspektive

Bilanz

{period}e Bilanz

Anfragen

Gib das Jahr ein, in dem die Modernisierungsmaßnahme umgesetzt wurde. Diese Information fließt in die Energiebedarfsklasse der Immobilie und auch in die Energieverbrauchsschätzung ein. *

Wurde {productName} bereits umgesetzt?

Möchtest du die Finanzierungsberatung für dieses Gebäude wirklich abschließen?

Lade hier Bilder und Dokumente für deine individuelle Anfrage hoch, damit Dienstleister einen besseren Eindruck von der Umsetzung bekommen.

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Berechne deine monatlichen Einsparungen, deinen möglichen Mietzuschlag und fordere eine Finanzierungsberatung an.

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Finanzierungsrechner

Zur Bestimmung dieses Wertes verwenden wir deine Angaben aus den vermieteten Einheiten. Wenn du dort keine Mietdaten angegeben hast, verwenden wir den aktuellen Mietspiegel für deine Region. In deiner Finanzierungsberechnung berücksichtigen wir keine Mietsteigerung außer der Modernisierungsumlage. Wenn du diese Berücksichtigung wünschst, schreibe uns bitte an support@viadukt.de. Die derzeit erlaubte Mietsteigerung basiert auf verschiedenen rechtlichen Grundlagen. Grundsätzlich können Mieten im Rahmen der ortsüblichen Vergleichsmiete erhöht werden. Diese Erhöhung darf jedoch innerhalb von drei Jahren nicht mehr als 20% betragen, in einigen Regionen mit angespannten Wohnungsmärkten sogar nur 15%. Die Erhöhung muss schriftlich begründet und dem Mieter mindestens drei Monate vor ihrem Inkrafttreten mitgeteilt werden. Die Regelungen hierfür finden sich im Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB) in den §§ 558 bis 558e. Quelle: Bürgerliches Gesetzbuch (BGB), §§ 558 - 558e.

Wir verstehen Kostendeckung als den Zeitpunkt, zu dem die durch Modernisierung erzielten zusätzlichen Einnahmen die zusätzlichen Ausgaben überwiegen. Um dies zu bestimmen, berechnen wir für jedes der kommenden Jahre, welche zusätzlichen Kosten entstehen und was gespart oder zusätzlich verdient wird, und akkumulieren die Bilanz über die Zeit. Sobald diese null erreicht, d. h. so viel gespart wurde wie ursprünglich investiert wurde, betrachten wir die Kosten als gedeckt. Als Kostenpunkte berücksichtigen wir unter anderem Investitionen, Förderungen, Energiekosten, Kreditrückzahlungen, Einspeisevergütungen, zusätzliche Mieteinnahmen usw. – und wir fügen kontinuierlich neue Kostenpunkte hinzu. Wir berechnen dynamisch, d. h., wir bewerten die einzelnen Kostenpunkte für jedes Jahr neu, unter Berücksichtigung variabler Rahmenbedingungen (Kreditlaufzeit, garantierte Laufzeiten für Einspeisevergütungen, CO₂-Preis usw.); wo möglich, treffen wir qualifizierte Annahmen über die zukünftige Entwicklung der Rahmenbedingungen, um möglichst präzise Aussagen über die wirtschaftlichen Auswirkungen von Modernisierungsmaßnahmen treffen zu können.

Kostendeckung

Instandhaltungskosten entstehen durch regelmäßige Arbeiten, die sicherstellen, dass technische Anlagen und Einrichtungen funktionsfähig bleiben. Sie sind Teil der Betriebskosten nach § 1 der Betriebskostenverordnung (BetrKV) und können daher auf Mieter umgelegt werden. Da Instandhaltungskosten oft unregelmäßig anfallen, werden sie in den Mietabrechnungen und in unseren Berechnungen gemittelt. In der Sanierungsplanung vergleichen wir, wie sich diese Kosten im Vergleich zum Ist-Zustand ändern und zeigen, welche Einsparungen oder zusätzlichen Kosten durch die geplanten Maßnahmen entstehen. Quelle: Betriebskostenverordnung (BetrKV) § 1

Die Modernisierungsumlage ermöglicht es Vermietern, einen Teil der Investitionskosten für Energiemodernisierungen auf die Mieter umzulegen – vorausgesetzt, die Maßnahmen führen zu einer nachhaltigen Steigerung der Energieeffizienz. Die Grundlage hierfür ist § 555b BGB, der definiert, welche Modernisierungsmaßnahmen als solche anerkannt werden, und § 559 BGB, der die Umlagefähigkeit und rechtlichen Grenzen regelt. Bei der Berechnung der umlagefähigen Kosten wird zunächst das Gesamtinvestitionsvolumen ermittelt. Von diesem Betrag wird der Instandhaltungsanteil – in der Regel etwa 15% der Investitionskosten, abzüglich gewährter Förderungen – abgezogen. Auf den verbleibenden Betrag wird dann eine jährliche Umlagesatz angewendet. Bei den meisten Maßnahmen liegt dieser Satz bei etwa 8% pro Jahr. Bei Wärmepumpen, die aufgrund ihrer hohen Effizienz besondere Vorteile bieten, beträgt der jährliche Satz sogar 10%. Rechtliche Obergrenzen sorgen dafür, dass Mieter nicht übermäßig belastet werden. So darf die Mietsteigerung beispielsweise innerhalb eines bestimmten Zeitraums (in der Regel sechs Jahre) nicht mehr als 2 bis 3 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche betragen. Bei Wärmepumpen gibt es zudem eine spezifische Obergrenze von etwa 50 Cent pro Quadratmeter, um eine unverhältnismäßige Mietkostensteigerung zu verhindern. Wichtig ist auch die Unterscheidung, ob eine Maßnahme zu einer echten, nachhaltigen Verbesserung der Energieeffizienz führt oder lediglich den Stand der vorhandenen Technik erhält. Der Ersatz älterer, klimaschädlicher Heizsysteme – wie Gasheizung, Ölheizung oder gasbetriebene BHKW-Anlagen – bringt oft nur geringe Effizienzgewinne und wird daher kritisch bewertet. Obwohl die Installation einer neuen Gasheizung ebenfalls zu Effizienzverbesserungen führen kann, erfüllt dies meist nicht die ökologischen Zielvorgaben, wie die 65%-Quote für erneuerbare Energien. In unseren Berechnungen wird eine Photovoltaikanlage als Einspeiseanlage betrachtet, führt also nicht zu Energieeinsparungen für Mieter und können ihre Kosten dementsprechend nicht über die Modernisierungsumlage umgelegt werden. Quellen: § 555b BGB – Modernisierungsmaßnahmen § 559 BGB – Mietsteigerung nach Modernisierungsmaßnahmen Gebäudeenergiegesetz (GEG)

Modernisierungsumlage für Energiemaßnahmen

Für die mögliche Wertsteigerung wird das Ertragswertverfahren verwendet. Die Grundlage ist die mögliche Modernisierungsumlage und die CO₂-Kostenreduzierung. Mit einem angemessenen Wertsteigerungsfaktor wird dieses Ergebnis für den gesamten Beobachtungszeitraum berechnet.

Mögliche Wertsteigerung

Reinvestitionskosten entstehen, wenn technische Anlagen oder Einrichtungen nach Ablauf ihrer Nutzungsdauer ersetzt oder erneuert werden müssen, um die Funktionsfähigkeit des Gebäudes zu erhalten. Diese Kosten fallen nicht regelmäßig an, müssen aber langfristig geplant werden, da sie Ersatzinvestitionen für Verschleiß darstellen. In der Sanierungsplanung betrachten wir Reinvestitionskosten als Teil einer langfristigen wirtschaftlichen Bewertung. Wir vergleichen die notwendigen Reinvestitionen mit der Erhaltung des Ist-Zustands und berücksichtigen die Aufwendungen für die Erneuerung von Anlagen oder Komponenten, die nach ihrer Nutzungsdauer ersetzt werden müssen. Reinvestitionskosten dürfen nicht auf die Miete umgelegt werden, da sie nicht zu den Betriebskosten zählen. Es handelt sich nicht um Modernisierungsmaßnahmen, sondern gehören zu den Verpflichtungen des Vermieters, das Gebäude in nutzbarem Zustand zu halten (§ 535 BGB). Zudem fallen Reinvestitionen nicht unter die Modernisierungsumlage nach § 559 BGB und werden in der Regel nicht gefördert, da sie keine Maßnahmen zur Effizienzsteigerung darstellen. Quellen: Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) §535 Verpflichtungen des Vermieters Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) §559 Modernisierungsumlage

Reparaturkosten entstehen, wenn Schäden an technischen Anlagen oder Einrichtungen behoben werden müssen, um deren Funktionsfähigkeit wiederherzustellen. Da diese Kosten unregelmäßig anfallen, mitteln wir sie in unseren Berechnungen und betrachten sie als regelmäßige Rücklagen. Dies gewährleistet eine bessere Planung und Vergleichbarkeit. In der Sanierungsplanung vergleichen wir Reparaturkosten im Hinblick auf die Erhaltung des Ist-Zustands und die Auswirkungen geplanter Maßnahmen. So wird deutlich, welche Einsparungen oder zusätzlichen Kosten durch die Sanierung im Vergleich zum Ist-Zustand entstehen. Reparaturkosten dürfen nicht auf die Miete umgelegt werden, da Vermieter nach § 535 des Bürgerlichen Gesetzbuches (BGB) verpflichtet sind, die Mietimmobilie in ordnungsgemäßem Zustand zu halten. Quelle: Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) § 535

Zur Berechnung der Kapitalrendite (ROI) werden die Gesamteinsparungen durch die nach Abzug der Förderungen verbleibenden Investitionskosten geteilt. Die Einsparungen berücksichtigen einen CO₂-Preisanstieg auf 200 € bis 2045. Bei Fragen zur Berechnung wende dich bitte an support@viadukt.de.

Investitionen in Energiesanierungen haben in der Regel positive steuerliche Auswirkungen. Daher sollte immer frühzeitig eine steuerliche Beratung eingeholt werden.

Ohne möglichen Steuervorteil

Der Finanzierungsrechner verwendet diesen Wert, um den Kredit für deine Kunden zu berechnen.

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Erzeugter Strom, der nicht selbst verbraucht wird, sondern über den Versorger an die Gemeinde geliefert wird. Dafür wird eine Einspeisevergütung gezahlt.

In 2 Minuten intelligente Sanierungskonzepte erstellen, regionale Energieberatung & Handwerksbetriebe direkt anfragen.

Im ersten Schritt berechnen wir den Primärenergiebedarf und den Wärmeverlust des Gebäudes basierend auf den Rahmenbedingungen des Referenzhauses – mit identischer Geometrie, Nutzungsart und Bauweise. Das Gebäude wird dann mit den tatsächlich vorhandenen Komponenten simuliert. Die Ergebnisse werden dann mit den Werten des Referenzhauses verglichen.

Der Effizienzhaus-Standard beschreibt, wie energieeffizient ein Gebäude im Vergleich zu einem gesetzlich vorgeschriebenen Referenzgebäude nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) ist. Im Gegensatz zur Effizienzklasse werden für die Klassifizierung nach KfW-Standard der Primärenergiebedarf und der Transmissionswärmeverlust berücksichtigt.

→ Ein KfW-40-Haus benötigt 40% der Energie eines vergleichbaren Referenzhauses, und der Transmissionswärmeverlust liegt unter dem Grenzwert.
→ Ein Wärmeverlust von 55% bedeutet, dass das Gebäude nur etwa die Hälfte der Wärme eines Referenzhauses verliert – dank guter Dämmung und moderner Komponenten.

Bezieht sich auf den Energiebedarf für Heizung, Warmwasser, Lüftung und Hilfsenergie – einschließlich Umwandlungs- und Transportverlusten (z. B. für Strom und Gas).

Beschreibt die Wärmeverluste durch die Gebäudehülle, d. h. Dach, Fenster, Außenwände usw.

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